(846) 231-28-28

пн-вск (с 8:00 до 18:00)

схема проезда

на главную страницу карта сайта позвонить через skype написать письмо

Разрешение на строительство в Самаре

Разрешение на строительство в Самаре

Несмотря на все перипетии развития рынка загородного жилья, люди строили, строят и будут строить индивидуальные жилые дома. Прошедший кризис привел лишь к увеличению доли индивидуального строительства в объеме введенного в эксплуатацию жилья. Поэтому всегда высоким остается спрос на услуги по оформлению земельных участков, получению разрешения на строительство, технических условий (водоснабжение, водоотведение, электричество и газоснабжение и т.д.), а также по вводу объектов недвижимости в эксплуатацию. 

Для начала надо определится с назначение вашего участка т.е.надо заглянуть в свидетельство на Ваш участок и прочитать пункт категория земель и назначение земли – наиболее часто встречающиеся варианты :

1.Земли сельскохозяйственного назначения ,как правило наиболее распространённая категория земель дачных посёлков , расположенных вне населенных пунктов ,при этом назначение земли как правило – для садоводства .Если –это Ваш вариант ,то дальше Вам читать не стоит т.к. разрешение на строительство на этих землях не предусмотрено и не выдается т.к. априори эти земли предназначены не для проживания ,а для разведения картошки, моркошки и т.д..Соответственно можно забыть о возможности использования различного рода сертификатов, материнских капиталов, ипотечном кредитовании и т.д. ,т.к. для использования вышеуказанных сертификатов всегда требуется разрешение на строительство ,а Вы его получить не сожжете.

Но не стоит отчаиваться – у Вас ,по сравнению с обладателями земли категории ИЖС или ЛПХ есть уникальная возможность получить свидетельство на Ваш дом по наиболее простой схеме т.е. просто прийти в регистрационную палату ,заполнить декларацию на 2 страницах(специальные знания не требуются ),оплатить гос.пошлину 350 руб и череЗ 10 дней –Вы счастливый обладатель СВИДЕТЕЛЬТСВА на жилой дом, куда Вы можете спокойно зарегистрироваться (прописаться) ,также Вы получаете при этом полноценный почтовый адрес. И уже теперь пытаться получить финансирование Вашего дома через сертификаты и капиталы (если удастся достучатся до умных людей, сидящих в администрациях и пенсионных фондах)))).

2.Земли населённых пунктов ,тут возможны варианты ,наиболее распространенные варианты назначения земли :

А. Для садоводства ,тогда нужно обращаться к п.1 и процедура вся та же, либо необходимо перевести землю в категорию ИЖС ,что технически возможно, но требует усилий ,финасов и времени

Б. Для ИЖС( индивидульное-жилищное строительство) , либо ЛПХ( личное подсобное хозяйство) ,как правило в сёлах ,Вот именно для тих категорий зеель выдают Разрешение на строительство . Далее описан порядок получения разрешения на строительство на территории г.Самары.В отдельный районных центрах порядок получения аналогичен, но как правило максимально упрощён и делается как правило в пределах одного здания администрации района в течении нескольких дней.

Прежде всего необходимо задуматься о получении разрешения на строительство, поскольку федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемый «закон о дачной амнистии») действует до 2015 года, и еще есть время воспользоваться упрощенным порядком.

27 мая 2003 года Самарской губернской Думой был принят закон «О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области».

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство — документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их право на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Разрешение на строительство выдают органы местного самоуправления, на территории которых планируются строительство, реконструкция объектов недвижимости.

Для получения разрешения на строительство заявитель предоставляет в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара следующие документы:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство по установленной форме в Департамент строительства и архитектуры на имя Главы города.

2. Документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) на земельный участок (свидетельство о собственности на земельный участок, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка и т.д.).

3. Проектную документацию, разработанную и утвержденную в порядке, установленном федеральным и областным законодательством. Проект должен быть выполнен организацией, имеющей на это лицензию. К проекту необходимо приложить следующие технические условия: на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализацию. Технические условия выдаются на основании разрешения на получение технических условий, и выдается оно при предъявлении проекта и документа на землю. Остается добавить, что разрешение на получение технических условий выдается в Комитете градостроительства и архитектуры.

4. Документ, удостоверяющий полномочия представителя (паспорт или доверенность).

5. Градостроительный план земельного участка (выдается в Комитете градостроительства и архитектуры). Для данного задания необходимо приложить документы на земельный участок. Данная услуга платная, подготавливается в течение 1 месяца.

6. Согласованный генплан (схема земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства). Здесь необходимо отметить, что генплан также выполняется организацией, имеющей на это лицензию.

Разрешение на строительство выдается в 10-дневный срок со дня принятия решения о выдаче данного разрешения.

Срок действия разрешения на строительство указывается в заявлении о выдаче разрешения, для физических лиц под индивидуальное жилищное строительство срок составляет 10 лет.

Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления как от физических, так и от юридических лиц.

Также следует понимать, что не на каждый участок разрешение на строительство ожжет быть выдано, например ,если Вы решили построить дом ближе ,чем 3 м к соседской меже, либо ваш участок узок и технически невозможно поставит дом далее этих же 3 м, то будьте готовы ,что разрешение на строительство вы не получите, а вводить в экплуатацию . Ваш дом Вы будете через суд и только с согласия данного соседа.

Разрешение на строительство не потребуется:

1) если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений;

2) для возведения:

а) строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;

б) хозяйственных строений и сооружений на земельных участках индивидуальных застройщиков (сараи, бани и т.д.);

в) гаражей на земельных участках, предоставленных для их строительства;

г) малых архитектурных форм, расположенных на земельных участках общего пользования (беседки, садово-парковые скамейки, остановочные павильоны общественного транспорта);

д) для прокладки внутриквартальных сетей, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом застройки;

е) в иных случаях, предусмотренных федеральным и областным законодательством.

В законе предусмотрено, что орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство только в трех случаях:

1. В случае несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка.

2. В случае несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

3. В случае предоставления неполного пакета документов.

Решение органа местного самоуправления об отказе в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в 7-дневной срок со дня его принятия с указанием причин отказа.

Надо отметить, что данный закон должен рассматриваться в совокупности с другими федеральными законами, такими как Градостроительный, Земельный кодексы, согласно которым вы не имеете права начать строительство без получения разрешения на строительство.

Таковы основные положения действующего в настоящее время закона «О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области».


Возврат к списку

Обьявление

ПРИГЛАШАЕМ ПОСЕТИТЬ НАШ НОВЫЙ ОФИС-ВЫСТАВОЧНЫЙ ДОМ


СХЕМА ПРОЕЗДА

Подробнее...

Выгодно строить!

Предоставляем скидку 50 000 рублей на любой дом больше 70 кв.м. Акция действует до 31 октября 2017 года. Данное предложение может суммироваться с другими акциями...

Подробнее...

Все объявления


Фотогалерея

Обратная связь
Дом в кредит
Акция
Отзывы клиентов
Видео отзывы
Видеогаллеря
Вопросы-ответы
Статьи






Задать вопрос